O compromisso de empréstimo do comprador é um documento emitido por um banco a um potencial mutuário, confirmando sua capacidade creditícia e servindo como uma promessa preliminar de recebimento de um empréstimo . Embora não seja uma decisão final de empréstimo, serve como um sinal importante para a incorporadora de que está lidando com um cliente confiável. Ter tal compromisso fortalece significativamente a posição de negociação do comprador e é frequentemente exigido antes da assinatura de um contrato de reserva ou da venda de um apartamento pela incorporadora.

Promessa de empréstimo na compra de um apartamento de uma construtora – Um compromisso de empréstimo é um documento que permite a assinatura segura de um contrato com uma construtora. Graças ao compromisso, o banco não pode desistir da concessão do empréstimo (por um período específico, é claro) , o que facilita a decisão de assinar um contrato preliminar de compra e venda de um apartamento no mercado primário . Ao proteger contra a recusa do empréstimo, o compromisso visa eliminar situações em que o comprador ficaria sem fundos para adquirir o imóvel.

Ausência de promessa de crédito e direito de rescisão do contrato – Mas e se uma carta de compromisso de empréstimo não for emitida antes que o banco conceda o empréstimo ao potencial comprador? Nesse caso, se o imóvel for adquirido e um contrato preliminar de compra e venda for celebrado, o potencial comprador deve proteger seus direitos. O contrato deve incluir uma cláusula não apenas referente à reserva do imóvel, mas também estipulando que, se o banco rejeitar o pedido de empréstimo, o potencial comprador não incorrerá em quaisquer custos. www.imobiliariamota.com.br/imoveis/a-venda/curitiba

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