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O depósito por pessoa – Um fiador, ou avalista, é uma pessoa física ou jurídica que se compromete a substituir o inquilino no pagamento do aluguel caso este não o faça. A garantia pode ser simples ou conjunta e solidária: No regime de garantia solidária, o proprietário pode recorrer diretamente ao fiador a partir do primeiro pagamento em atraso para cobrar o aluguel, sem precisar consultar o inquilino previamente.

No caso de uma fiança simples, o senhorio deve recorrer primeiro ao inquilino e só se este não conseguir liquidar a sua dívida é que o senhorio pode recorrer ao fiador. O papel de fiador é frequentemente assumido por um indivíduo, como um parente próximo. No entanto, isso levanta algumas questões. De fato, nem todos têm alguém em seu círculo de amigos que possa atuar como fiador, já que essa função exige demonstrar um certo nível de segurança financeira.

O princípio da garantia pessoal é, portanto, inerentemente desigual. Mas, além de não estar disponível para todos, a segurança física não garante proteção ideal. De fato, uma pessoa está sujeita aos imprevistos da vida, e sua situação pode mudar a qualquer momento e com muita rapidez. Então, qual é a alternativa? A garantia por pessoa jurídica – Para que todos tenham acesso a uma garantia para o seu aluguel, existem alternativas ao depósito físico.