A quantidade de tempo que as listagens passaram no mercado em Manhattan caiu 20%, para um mínimo recorde de 73 dias no terceiro trimestre deste ano, de acordo com um relatório preparado para Douglas Elliman pelo avaliador Jonathan J. Miller. Ser o primeiro a fazer uma oferta sólida pode lhe dar uma vantagem.
Por exemplo, se uma oferta subsequente tiver um preço mais alto, o vendedor poderá lhe dar a chance de igualá-la. Mas não dê lances antes da primeira visitação pública. “Os corretores quase sempre informam outros agentes e compradores quando têm ofertas, e isso fará parte do discurso do agente em uma visitação pública ao falar com compradores em potencial”, disse Ari Harkov, corretor imobiliário associado da Halstead.
Com isso em mente, Harkov recomenda que os compradores esperem até a segunda-feira seguinte à visitação pública para enviar suas ofertas. “Isso pode ajudar a manter o processo de licitação um pouco mais calmo”, disse ele, já que o corretor de imóveis não poderá apresentar sua oferta a todos os compradores que passarem pela porta na visitação pública. Defina um limite de preço para saber quando é hora de desistir caso ocorra uma guerra de lances.
Os potenciais compradores podem pesquisar o histórico de uma propriedade, incluindo projetos de construção, violações e reclamações no site do Departamento de Edifícios da Cidade de Nova York, inserindo o endereço. PropertyShark oferece um relatório de propriedade gratuito que extrai dados semelhantes e muito mais de registros públicos, incluindo informações sobre avaliações, mapas de inundações, estatísticas de crimes e nomes de vizinhos.